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“網紅小區”兩年多恩怨煙消云散 一切從頭開始

-第一屆業委會任期結束,交出公章“ ?第二屆業委會進入籌備流程

2020-05-25 08:27     來源: 蚌埠新聞網
        

記者 陳瑤

“網紅小區”阿爾卡迪亞·碧水灣小區的業委會、物業、社區之間的糾葛前后已經持續了兩年多。最近,這場曠日持久的紛爭就要落下帷幕了。小區業委會已經交出公章,新一屆業委會的“誕生”已經進入流程。

目前服務于阿爾卡迪亞·碧水灣小區的榮盛物業碧水灣項目部(老物業)當年是和開發商簽訂了服務合同,是小區的前置物業。2017年4月,碧水灣小區業委會正式成立。按照相關法律規定,從業委會成立的那天起,物業和開發商簽訂的合同就終止了。小區業委會以物業合同失效和老物業服務不令人滿意為由,要求公開選聘新物業。

2018年3月中旬,小區業委會貼出公告,稱在民意調查中超過一半的業主同意面向社會公開選聘有資質的物業服務公司。當月,碧水藍天社區居委會也在小區貼出提示,公開征集居民意見,并且表示,接到了群眾反映,業委會在征詢民意的過程中存在模糊概念、誤導,甚至弄虛作假的違規行為,其進行的民意調查并不公平、公正。

業委會很快和一家新的物業公司簽了服務合同。但2018年4月2日,在市眾信公證處的監督公證下,居委會組織的民意調查結果公布,有超過半數的居民同意榮盛物業(老物業)繼續服務該小區。新物業要進駐小區、老物業不愿離開;新物業有法律合同的支持,老物業有大多數業主的支持。新老物業曾在小區里當面交鋒,“門前對峙”的局面轟動一時。

老物業和業委會之間的矛盾一直得不到解決,于是雙方對簿公堂,都向法院提起了訴訟,都當了一把原告,同樣也都成為過被告。

法院判決:老物業必須退出

今年5月13日,蚌山區人民法院向榮盛物業有限公司蚌埠分公司下達了責令限期履行通知書,責令該公司在2020年6月15日前退出阿爾卡迪亞·碧水灣小區,并同時向小區業委會移交竣工總平面圖,設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料,物業質量保修文件和物業使用說明文件。逾期不履行法院將依法予以強制執行、司法處罰,公布失信被執行人名單。

其實早在去年5月27日,蚌山區人民法院已經對碧水灣業委會作為原告起訴老物業的訴訟作出了判決。

當時,蚌山區人民法院已經確認,小區開發商和老物業簽署的《蚌埠榮盛碧水灣小區前期物業服務合同》于2017年4月25日終止。

在判決內容中,蚌山區人民法院要求,被告榮盛房地產發展股份有限公司蚌埠分公司應于判決生效之日起十日內退出蚌埠阿爾卡迪亞·碧水灣小區并同時向原告阿爾卡迪亞·碧水灣業主移交竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;物業質量保修文件和物業使用說明文件。

淮河社區行管中心:業委會已到期,居委會代管

老物業要退出,可是新物業也并沒有進場。

5月18日,經開區淮河社區行政事務管理中心向蚌山區人民法院發函,告知關于碧水藍天社區居委會代行碧水灣業主委員會職責。

阿爾卡迪亞·碧水灣小區業主委員會為該小區第一屆業主委員會,鑒于業委會成員任期自2017年4月25日至2020年4月25日止,現任期已屆滿。依據住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十八條“因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責”的規定,阿爾卡迪亞·碧水灣小區第一屆業主委員會將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物移交碧水藍天社區居委會,現在催促辦理中。

社區:新物業進駐前,老物業暫時繼續做好服務

5月21日,經開區淮河社區行政事務管理中心碧水藍天社區居委會也向榮盛物業服務有限公司蚌埠分公司發出通知,稱“你公司于2020年5月21日執行蚌山區法院判決結果,退出碧水灣小區。根據《安徽省物業管理條例》《蚌埠市物業服務企業退出管理暫行辦法》相關規定,你公司退出前應當提前三個月向社區居委會進行備案?,F要求你公司在新一屆業主委員會選聘新的物業服務企業前,按照前期物業服務管理合同內容繼續做好碧水灣小區物業管理服務工作?!?/p>

業委會:已交出公章,工作已結束

5月22日上午,碧水灣小區業主們又分成了兩個陣營,一群業主圍住業委會主任,要求業委會交出公章。另一群業主認為,業委會如果交出公章,業委會幾年來代表業主維權的成果就付諸東流。雙方爭執激烈。

經過幾個小時的交鋒,業委會交出公章。交出公章后,業委會主任耿承驤向小區廣大業主發了一則通知,稱:“業主委員會幾年來為了維護廣大業主的利益,付出了不懈的努力,五次官司均已勝出,法院已強制執行榮盛物業退出本小區?!惫⒊畜J認為,淮河社區中心鼓動不明真相的業主強行要求業委會交出公章,所以,業主委員會的工作只能到此結束。

第二屆業委會選舉準備已開始

碧水藍天社區黨總支書記劉玉華說,目前,碧水灣小區已經選出了各個樓棟單元長暨業主代表,基層組織建立起來了,現在大家為小區服務的熱情很高漲,社區已經緊鑼密鼓地開始業委會籌備組的成立工作,積極準備選出小區第二屆業委會。

在該小區的幾個業主群里,淮河晨刊記者發現業主們盡管對第一屆業委會的工作評價褒貶不一,但都對新一屆業委會寄予厚望。一部分業主認為,第一屆業委會為了維護業主們的利益做了各種努力和爭取,但也有一部分業主認為自己“被代表”了,業委會各種鬧騰可能不是出于公心。無論業主們持有哪一方觀點,現在第一屆業委會的任期已經結束,業主們接受了這一現實,并希望新一屆業委會能真正發揮作用,為了小區更和諧,監督物業,尤其面對公共維修基金使用、電梯維修、地庫維護、物業費使用、廣告收入使用等多方面的問題時,能夠維護大多數業主的根本利益,切實幫助業主解決生活中遇到的問題。(完)

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